Pwede ba maisasangla ang lupa sa bangko kahit hindi nakapangalan sa nag sangla?

Guillermo Landicho
is a Technician in the Philippines

Sa isang land title na nakapangalan sa lolo ko at lola na mga patay na, ang plano po ng lupa ay nahati na sa apat naka divde na sa apat na mag kakpatid subalit nakapangalan ito sa lolo ko na patay na, dalawa na sa apat na magkaapatid ang patay na, isa na ang tatay ko don, ako po ang nakatira sa isang parte ng tatay ko yung tatlong parte subalit may bahay na ay mga paupahan lang naman.

Gusto ko lang po malinawan na maisasangla po ba ang lupa sa bangko kahit hindi nakapangalan sa nag sanngla? Nag aalala po ako dahil ang titulo ay nasa pag iingat na panganay na kapatid ng tatay ko na ayaw ipaihiram sa amin para masa iayos na ang lupa, nag aalala ako na baka isangla nila. yun lang po katanungan ko na may posible po bang maisangla nila kahit wala sa pangalan nila? salamat po Guiller

 

Reply as anonymous (Your real name and picture will not be seen)
Jescelyn Del Rosario
is a Legal expert in the Philippines
Depende yan. Ayon sa ating batas regarding REAL ESTATE MORTGAGE nakasaad nito na ang mortgagor o ang magsasangla must be the absolute owner of the property. Ibig sabihin na ang mortgagor ang siyang tunay na may ari ng lupa na isinangla. Isa pang requirement nito na " For a mortgage to be validly constituted and to prejudice third persons, the mortgage should be recorded with the Registry of Property " meaning importante din na iparegistered ito sa Registered of Deeds kung saan ito matatagpuan upang maging ang ibang tao na may interest sa property ay makaalam na ito ay isinangla din dahil ito ay magiging annotation sa Titulo. Pero pwede din naman hindi nila iparegister ngunit ang mortgage ay may bisa lang between the parties. Sinabi mo na ang titulo ay nakapangalan pa lamang sa lolo mo maaring hindi ito tanggapin kung ito ay isasangla sa mga lending companies lalo na sa bank dahil nakapastricto ng requirements nila. Subalit may ibang mga lending companies din na basta lang may maipakita titulo at mapatunayang isa sya mga heirs ay tumatanggap na nito of course at their own risk. Kung gusto mong malaman kung ang property na ito ay naisangla o kaya hindi natin alam naibenta sa iba dapat magpunta kayo sa Register of Deeds ng inyong munisipyo at tingnan ninyo ang titulo ng lolo ninyo kung may nakaannotate bang pagsasangla o any encumbrance. Kung maari pwede naman ninyong pag usapan na mailipat na ang titulo ng lupa sa bawat heirs mayroon kayo upang maiwasan ang mas malaking problema.

About the author

Jescelyn Del Rosario

Legal Services and Litigation works Philippine/Foreign Paralegal Works Graduated AB Political Science and Bachelor of Laws at University of San Jose Recoletos-Cebu Completed Lawyers Trial Academy Training sponsored by IBP Cebu Chapter AIT-DOST Scholar at Cebu Institute of Technology
Profession: Lawyer
MJ Del Rosario Law Office and Associates
Office Address: Block 19, lot 26-27, Deca Homes, Talisay
Philippines , Talisay , Cebu
The medical information contained in this section is not intended for treatment or prescription. It is used to complement, not replace, the communication between a patient and their physician. Reliance on any information provided by BuhayOFW or any medical experts is solely at your own risk. If you have a medical emergency, call your doctor or go to the hospital immediately. BuhayOFW's Medical Review Board is a team of board-certified doctors who ensure our content is medically accurate and reflects the latest in health information. Our experienced board of medical professionals verify that our content is thorough and all-inclusive, in order that you can trust the information you read here will help you through improvements in your health journey—whether that’s for yourself or for a loved one.

Disclaimer: The materials available in the Buhay OFW web site are for informational purposes and not for the purpose of providing legal advice. You should contact your attorney to obtain advice with respect to any particular issue or problem. Use of and access to this Web site or any of the e-mail links contained within the site do not create an attorney-client relationship between Buhay OFW and the user or browser.

If you are a legal expert who would like to help answer questions, please register here.