Ok lang po ba kung hindi muna ipalipat saken ung title ng lupa kahit fully paid na?
Ok lang po ba kung hindi muna ipalipat saken ung title ng lupa kahit na fully paid ko na po ito? Kasi po wala pang budget pampalipat. Pero nasaken naman po yung titulo na galing sa dating owner? Anu po dpat isaalang-alang kung pede po? May nagsabi po kasi saken na wag ko muna ipa-notary ung Deed of sales para hindi magexpire. Tama po ba yan?
Atty. Bimbi
is a Legal expert
in the Philippines
Hindi naman pag-kain na nabibili sa grocery store ang Deed of Sale na sukat magkaroon ng expiry date ang Deed of Sale. Walang expiry date ang Deed of Sale. So, dapat talaga na ipa-notaryo mo ito sa lalong madaling panahon.
Bukod dito, dapat na ipa-rehistro o ipa-annotate mo ang Deed of Sale doon sa likod ng Transfer Certificate of Title na nasa pangalan pa noong dating owner. lalo na't hindi mo pa pala ibig na ipa-lipat na ang titulo sa iyong pangalan.
Ang mainam sa pag-papa-annotate ng Deed of Sale sa Titulo, hindi na ito puedeng ibenta pa ulit noong dating owner. Kung ito'y ialok sa iba, makikita noong pinag-alukan noong lupa na ito pala'y naibenta na, kaya, hindi na malinis ang titulo.
Mientras, kung hindi mo ipapa-rehistro ang Deed of Sale at ito'y hindi mo ipapa-annotate, malinis ang titulo at kung ito'y ibenta ulit sa iba noong registered owner, walang makakapigil sa sale dahil sa wala namang naka-annotate a bentahan.
Pangalawa, ang notaryo ay isang kilos na kailangan upang ang bentahan ng lupa ay maging binding sa lahat ng tao. Ang notaryo kasi ay act that makes a private document a public document. Bukod dito, kung hindi notaryado ang bentahan, baka hindi ito maging enforceable kung sakaling biglang mamatay ang registered owner at ang lupa ay ibenta ng mga tagapag-mana noong registered owner. Puede kasi nilang itanggi ang Deed of Sale.
Pangatlo, ang pagpapalipat sa TCT sa iyong pangalan ay nangangailangan ng surrender noong owner's copy noong TCT. Hindi tatanggapin ng Register of Deeds ang TCT kung ang Deed of Sale ay hindi notaryado. Bukod dito kailangan din na may clearance mula sa Assessor's Office ng munisipyo, probinsiya o ciudad kung saan naroon ang lupa. Ito ay katunayan na bayad ang lahat ng real property taxes. Kailangan din ng clearance mula sa BIR na ang lahat ng taxes (capital gains tax) ay bayad na.
Pag pumunta ka sa Register of Deeds bibigyan ka nila ng checklist ng documents na isa-submit para maipa-lipat mo na ang titulo sa iyong pangalan. Pinaka-maigi, komunsulta sa abogado.
Bukod dito, dapat na ipa-rehistro o ipa-annotate mo ang Deed of Sale doon sa likod ng Transfer Certificate of Title na nasa pangalan pa noong dating owner. lalo na't hindi mo pa pala ibig na ipa-lipat na ang titulo sa iyong pangalan.
Ang mainam sa pag-papa-annotate ng Deed of Sale sa Titulo, hindi na ito puedeng ibenta pa ulit noong dating owner. Kung ito'y ialok sa iba, makikita noong pinag-alukan noong lupa na ito pala'y naibenta na, kaya, hindi na malinis ang titulo.
Mientras, kung hindi mo ipapa-rehistro ang Deed of Sale at ito'y hindi mo ipapa-annotate, malinis ang titulo at kung ito'y ibenta ulit sa iba noong registered owner, walang makakapigil sa sale dahil sa wala namang naka-annotate a bentahan.
Pangalawa, ang notaryo ay isang kilos na kailangan upang ang bentahan ng lupa ay maging binding sa lahat ng tao. Ang notaryo kasi ay act that makes a private document a public document. Bukod dito, kung hindi notaryado ang bentahan, baka hindi ito maging enforceable kung sakaling biglang mamatay ang registered owner at ang lupa ay ibenta ng mga tagapag-mana noong registered owner. Puede kasi nilang itanggi ang Deed of Sale.
Pangatlo, ang pagpapalipat sa TCT sa iyong pangalan ay nangangailangan ng surrender noong owner's copy noong TCT. Hindi tatanggapin ng Register of Deeds ang TCT kung ang Deed of Sale ay hindi notaryado. Bukod dito kailangan din na may clearance mula sa Assessor's Office ng munisipyo, probinsiya o ciudad kung saan naroon ang lupa. Ito ay katunayan na bayad ang lahat ng real property taxes. Kailangan din ng clearance mula sa BIR na ang lahat ng taxes (capital gains tax) ay bayad na.
Pag pumunta ka sa Register of Deeds bibigyan ka nila ng checklist ng documents na isa-submit para maipa-lipat mo na ang titulo sa iyong pangalan. Pinaka-maigi, komunsulta sa abogado.
The medical information contained in this section is not intended for treatment or prescription. It is used to complement, not replace, the communication between a patient and their physician. Reliance on any information provided by BuhayOFW or any medical experts is solely at your own risk. If you have a medical emergency, call your doctor or go to the hospital immediately. BuhayOFW's Medical Review Board is a team of board-certified doctors who ensure our content is medically accurate and reflects the latest in health information. Our experienced board of medical professionals verify that our content is thorough and all-inclusive, in order that you can trust the information you read here will help you through improvements in your health journey—whether that’s for yourself or for a loved one.
Disclaimer: The materials available in the Buhay OFW web site are for informational purposes and not for the purpose of providing legal advice. You should contact your attorney to obtain advice with respect to any particular issue or problem. Use of and access to this Web site or any of the e-mail links contained within the site do not create an attorney-client relationship between Buhay OFW and the user or browser.
If you are a legal expert who would like to help answer questions, please register here.
