Siblings fighting over a piece of land with renovated house- Nagaaway-away kapatid at ang nagpaayos ng bahay nasusunod

anonymous
This person has chosen to hide his/her identity.

Nag tatrabaho po ako sa Dubai ng mag kasundo kami ng kapatid ko na nasa pinas na bumili ng lupa. Na sa kanya po ang title kasi po malayo po ako. Napatayuan po namin ng maliit na bahay para sa mga magulang namin at sa ibang kapatid, na palipas ng taon nagkaroon na ng mga pamilya. Ang problema po this year ang isa kong kapatid na babae may pamilya, nag paalam sa akin na ayusin ang bahay at palakihin sa kasunduang pam pamilya, pero nag sisimula na ang pag aaway away ng mga kapatid ko at ang nag paayos na ng bahay ang nasusunod. Kung kukunin ko po ba ang titolo ng lupa para naman wala silang pag awayan ano po ang habol ko, at paano po ito.


Thanks po.



Topic: I am now working in Dubai and we had an agreement with my sibling in the Philippines to buy a piece of land. The land title is with her, since I am abroad. We had a small house built on this land for our parents and our other siblings, who after some years had their own families. My problem is that this year, one of our siblings (female) who has her own family, asked to have the house renovated and made bigger, so that more space for the family can be provided. Now, my siblings are quarelling and it seems that whoever renovated the house wants to claim that they can make decisions. If I get the title of the land so that they do not fight one another, what is my right?



 

Reply as anonymous (Your real name and picture will not be seen)
Adelaimar C Arias-Jose
is a Legal expert in the Philippines
Hindi gaanong malinaw sa akin ang ibang facts nitong iyong situwasyon. Nakita mo ba ang titulo ng lupa? Ang titulo ba ng lupa ay nakaninong pangalan? Ito ba ay nasa pangalan mo lamang? O ito ba ay nasa pangalan ninyong magkakapatid? O ito ba ay nasa pangalan ng inyong mga magulang?

Kasi, sa totoo, iyong taong ang pangalan ang nakasaad sa titulo ang registered owner. Sa ilalim ng batas, siya ang may karapatan na magpasiya kung paano gagamitin ang lupa. Baka kaya malakas ang loob ng iyong kapatid na magpa-ayos ng bahay ay dahil sa ang titulo ay nasa pangalan niya.

Normally kasi, ang isang Torrens title ay indefeasible. Ibig sabihin nito'y ito ay hindi puedeng matalo ng kahit na ano pa mang claim ninoman na hindi registered owner. Iyon kasing registered owner ay tinatanaw na siyang tanging nag-mamay-ari noong lupa. Kung ang Titulo ay iyong kukunin at ito ay nasa pangalan ng kapatid mo, bale wala ang titulo na hawak mo dahil sa ito ay wala naman sa pangalan mo.

The only way na you can defeat a Torrens title ay kung ikaw ay may proof ng extrinsic fraud (niloko ka ng kapatid mo, sinabi niyang pinatituluhan niya ang lupa sa iyong pangalan pero inilagay niya ito sa kanyang sariling pangalan).

Mahirap talaga ang lupa at hatian sa lupa lalo na kung may mga pami-pamilya nang nakatira doon. Nalilimutan ng lahat kasi kung kanino ang lupa, kung ano ang purpose o layunin ng pagkakabili nito at ang katotohanang walang may karapatan dito kundi ang may-ari lamang.

I doubt kung matatapos ang away kung kukuhanin mo lamang ang titulo. Baka dapat ay paalisin mo na ang lahat ng mga kapatid mo para walang away tutal, sa iyo naman ang lupa ikaw naman ang nag-bayad.

Pero, sa tingin ko, lalo lang kayong mag-a-away-away. So, ang pinaka mabuti ay magpa-consulta sa abogado at dalhin mo ang xerox o certified true copy nung titulo.

About the author

Adelaimar C Arias-Jose

I am a graduate of the UP College of Law. Member of the Integrated Bar of the Philippines since 1995. I am currently involved in private practice in criminal, civil and labor law.
Profession: Lawyer
Adelaimar C. Arias-Jose
Office Address: #34 St. Michael Street
Philippines , Manila , Makati
The medical information contained in this section is not intended for treatment or prescription. It is used to complement, not replace, the communication between a patient and their physician. Reliance on any information provided by BuhayOFW or any medical experts is solely at your own risk. If you have a medical emergency, call your doctor or go to the hospital immediately. BuhayOFW's Medical Review Board is a team of board-certified doctors who ensure our content is medically accurate and reflects the latest in health information. Our experienced board of medical professionals verify that our content is thorough and all-inclusive, in order that you can trust the information you read here will help you through improvements in your health journey—whether that’s for yourself or for a loved one.

Disclaimer: The materials available in the Buhay OFW web site are for informational purposes and not for the purpose of providing legal advice. You should contact your attorney to obtain advice with respect to any particular issue or problem. Use of and access to this Web site or any of the e-mail links contained within the site do not create an attorney-client relationship between Buhay OFW and the user or browser.

If you are a legal expert who would like to help answer questions, please register here.